© 2024 TEKSO. All rights reserved.
Pháp chế & M&A
Quản lý pháp lý & định giá dự án
12
5
NTL
Nguyễn Thùy Linh
Legal & M&A Manager
Chọn dự án
ĐIỀU KIỆN G5 (6/12)
Đạt6
Chưa đạt4
Chưa áp dụng2
⚠️
Vướng mắc
4
Dự án đang vướng
Xem chi tiết →
📁
Hồ sơ thiếu
12
Hồ sơ cần bổ sung
Xem danh sách →
⏰
Quá hạn
5
Hồ sơ / việc quá hạn
Xem chi tiết →
🗂️
Việc cần làm
18
Việc đang thực hiện
Xem todo →
📅
Mốc pháp lý sắp tới
7
Trong 30 ngày tới
Xem lịch →
📊
Giá trị dự án (định giá)
8.250 tỷ VND
Cập nhật: 19/05/2025
Xem chi tiết định giá →
VƯỚNG MẮC & THIẾU HỒ SƠ
!
Chưa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500
Trần Quang Minh
G4
Quá hạn 2 ngày
!
Xác nhận PCCC – Thiết kế cơ sở
Phạm Hải Yến
G4
Còn 1 ngày
!
Nghĩa vụ tài chính (đợt 3)
Trần Quang Minh
G3
Còn 3 ngày
!
Hoàn thiện hồ sơ ký quỹ bảo lãnh nhà ở hình thành
Lê Thu Trang
G5
Còn 6 ngày
Xem tất cả vướng mắc →
VIỆC CẦN LÀM (TODO)
Bổ sung hồ sơ thẩm duyệt PCCC
G4Phạm Hải Yến · 21/05/2025
Quá hạn
Làm việc với Sở TNMT về xác nhận QH 1/500
G4Trần Quang Minh · 20/05/2025
Quá hạn
Nộp hồ sơ điều chỉnh cục bộ QH 1/500
G4Trần Quang Minh · 22/05/2025
Hôm nay
Báo cáo tiến độ dự án Q2/2025
G3Lê Thu Trang · 23/05/2025
Sắp tới
Chuẩn bị hồ sơ mở bán (G5)
G5Nguyễn Thùy Linh · 23/05/2025
Sắp tới
Xem tất cả việc cần làm (18) →
MỐC PHÁP LÝ SẮP TỚIXem lịch đầy đủ
21
Th05
Hạn nộp bổ sung hồ sơ PCCC
Phạm Hải Yến
Quá hạn
22
Th05
Hạn nộp hồ sơ điều chỉnh QH 1/500
Trần Quang Minh
Quá hạn
23
Th05
Hạn hoàn thiện ký quỹ bảo lãnh NH
Lê Thu Trang
Còn 1 ngày
27
Th05
Hạn nộp nghĩa vụ tài chính đợt 3
Trần Quang Minh
Còn 5 ngày
05
Th06
Hạn cấp GPXD (đợt 1)
Phạm Hải Yến
Còn 14 ngày
Xem tất cả mốc (7) →
HỒ SƠ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG
🔍 Tìm kiếm hồ sơ…
#TÊN HỒ SƠGIAI ĐOẠNLOẠI HỒ SƠTRẠNG THÁINGƯỜI PHỤ TRÁCHHẠN HOÀN THÀNHCẬP NHẬT LẦN CUỐI
1Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tưG2Pháp lý dự ánHoàn tấtTrần Quang Minh10/06/202410/06/2024👁
2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtG2Pháp lý đất đaiHoàn tấtTrần Quang Minh10/06/202419/05/2025👁
3Giấy phép xây dựngG4Giấy phépĐang xử lýPhạm Hải Yến01/06/202519/05/2025👁
4Văn bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuậtG5Nghiệm thuĐang xử lýLê Thu Trang25/05/202519/05/2025👁
5Văn bản đủ điều kiện mở bánG5Pháp lý bán hàngChờ bổ sungNguyễn Thùy Linh20/05/202519/05/2025👁
Xem tất cả hồ sơ (128) →
CẢNH BÁO & RỦI RO
⚠️
Có 3 hồ sơ quá hạn
Giấy phép môi trường, PCCC, Thẩm duyệt BVTC
3›
⏳
4 hồ sơ sắp hết hạn trong 7 ngày
4›
📋
2 điều kiện G5 chưa đạt
2›
📨
1 công văn Sở chưa phản hồi
1›
Xem tất cả cảnh báo →
ĐỊNH GIÁ DỰ ÁNCập nhật: 19/05/2025
TỔNG GIÁ TRỊ DỰ ÁN
8.250 tỷ VND
Giá trị đất
2.450 tỷ (29,7%)
Giá trị phát triển
4.860 tỷ (58,9%)
Tài sản khác
940 tỷ (11,4%)
PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ
✓ DCF ✓ So sánh TT ○ Residual Land
Sales – Marketing
Danh sách căn đang bán
12
5
NTL
Nguyễn Thùy Linh
Sales Manager
Chọn dự án
DANH SÁCH CĂN ĐANG BÁN
Tự động cập nhật
LỘ TRÌNH THANH TOÁN – KHOẢN THU SẮP TỚIXem tất cả
MÃ CĂNKHÁCH HÀNGĐỢT THANH TOÁNNGÀY THUSỐ TIỀNTRẠNG THÁI
TỔNG QUAN REALTIMECập nhật: --:--:--
0
Tổng số căn
CĂN VỪA THAY ĐỔI● Realtime
CẢNH BÁO 3Xem tất cả
Còn 3 căn 3PN giá dưới 3.5 tỷ
2 booking sẽ hết hạn trong 24h
1 hợp đồng chưa ký trong 48h
—
Dashboard BOD
12
📅 26/05/2025 ▾
🚪 Cổng kiểm soát — Stage-Gate Portfolio
Nguyên tắc khung: không cho tiền chảy sang bước sau khi bước trước chưa đạt chuẩn · Dòng tiền > Quỹ đất · Pháp lý là rủi ro hàng 1
⏳ QUYẾT ĐỊNH ĐANG CHỜ HĐQT
MA TRẬN CỔNG PORTFOLIO (C0 → C6)
✓ Đã qua cổng ● Đang thực hiện ! Chờ HĐQT duyệt ✕ Blocked
⏰ ĐỒNG HỒ THU HỒI ĐẤT & GIỮ ĐẤT T1 (Điều 81 – Luật Đất đai 2024)
DỰ ÁN ĐANG GIỮ ĐẤTMỐC KẾ TIẾPTHỜI GIAN CÒN LẠICHI PHÍ GIỮ/THÁNGKHAI THÁC TẠM BÙHÀNH ĐỘNG
📈 MÔ HÌNH KHẢ THI SỐNG (cập nhật tại mỗi cổng)
DỰ ÁNCẬP NHẬT TẠIIRRNPVVỐN ĐỈNHCẢNH BÁO
Ngưỡng đầu tư HĐQT: IRR ≥ 18% · stress-test 3 kịch bản tại mỗi cổng
🏗 Quản trị tài sản xuyên vòng đời — "KHÔNG NGÀY VÔ CHỦ"
Đất trống sinh tiền thuê tạm (T1) → thi công → bán hàng → căn tồn sinh tiền thuê (T6) → cư dân → khách cũ nuôi dự án mới (G7 → G1)
💵
Dòng tiền tạm / tháng
876 triệu
▲ Bù 41% tổng chi phí giữ tài sản
🏚
Chi phí giữ tài sản / tháng
2.140 triệu
Thuế đất + lãi vay + bảo vệ + bảo hiểm
📦
Căn tồn > 90 ngày
24 căn
18 đang cho thuê tạm · 6 làm nhà mẫu
🔄
Doanh số từ khách cũ
12%
▲ Mục tiêu vòng lặp hệ sinh thái: 20%
🔄 DÒNG ĐỜI TỪNG TÀI SẢN — TRẠNG THÁI & NHIỆM VỤ QUẢN TRỊ HIỆN TẠI
TÀI SẢNGIAI ĐOẠN VÒNG ĐỜITRẠNG THÁI KHAI THÁCDÒNG TIỀN/THÁNGNHIỆM VỤ "KHÔNG VÔ CHỦ"CHỦ TRÌ
Đất Green City (8,2 ha)T1 · Giữ đất & khai thác tạmBãi xe + kho cho thuê (HĐ đến 03/2027, điều khoản thu hồi 60 ngày)+420 trTheo dõi đồng hồ Đ81 · sẵn sàng thu hồi mặt bằng khi qua Cổng 3 (T2)PMO + Vận hành TS
Đất Sunshine Garden (5,6 ha)T1 · Giữ đất⚠ Chưa khai thác — chảy máu 620 tr/tháng0Triển khai kiosk + bãi xe + pano quảng cáo (AI ước tính +150 tr/th)Vận hành TS + TC
Đất TNG Industrial ParkT1 · Giữ đất 🔴 còn 2 tháng Đ81Trạm BTS + kho tạm+90 trKhởi công hạng mục / xin gia hạn NGAY — ưu tiên số 1PC + GĐDA
KCI – Kiên Giang CityG4-G5 · Thi công + Mở bánNhà mẫu tại dự án + sự kiện cuối tuần+dòng tiền bán hàngBám nhịp thu theo tiến độ · bảo lãnh NH · căn chậm bán đưa vào quỹ khai thácSM + TC
Mekong Central – 24 căn tồnT6 · Hàng tồn & khai thác18 căn cho thuê tạm (12 tr/căn) · 6 căn nhà mẫu/officetel+216 trĐánh giá quý: bán tiếp / thuê dài / chuyển nhượng sỉ — không "chết vốn"SM + Vận hành TS + TC
Mekong Riverside (đã bàn giao)T5→G7 · Vận hànhPhần TM giữ lại 3.200 m² cho thuê (NOI 6,8%/năm)+150 trHội nghị nhà chung cư đúng hạn · sổ hồng ≤50 ngày · CSAT ≥ 4,5Vận hành + PC
🏘 HẠ TẦNG & CƯ DÂN SAU BÁN (T4 → T5 → G6)
Mekong Riverside — đã bàn giao 92%
Bàn giao hạ tầng – tiện ích cho đơn vị vận hành
Xong
Đơn vị vận hành tạm + biểu phí minh bạch (T5)
Xong
Quỹ bảo trì 2% giữ đúng luật: 18,4 tỷ (tài khoản riêng)
Xong
Hội nghị nhà chung cư → Ban quản trị
Hạn 15/10/2026 · còn 48 ngày
Đang chuẩn bị
Sổ hồng: đã nộp 312/356 hồ sơ (≤50 ngày/căn)
44 hồ sơ còn lại — cảnh báo 6 hồ sơ sát hạn
88%
Ticket cư dân: 34 mở · SLA 92% · CSAT 4,2/5
Theo dõi
🔁 VÒNG LẶP KHÁCH HÀNG — TIẾP THỊ DỰ ÁN KẾ TIẾP (G7 → G1)
PHÂN KHÚCSỐ LƯỢNGCHIẾN LƯỢCKẾT QUẢ
🏠 Đã mua & đang ở (cư dân MR1)1.240Referral "Cư dân giới thiệu" thưởng 1% + ưu đãi mua X01 sớm 48h86 leads X01 · 12 cọc
📦 Đã mua, chờ nhận nhà (KCI/MC2)356Bản tin tiến độ hàng tháng + video flycam + mời sự kiện cất nócNPS 62 · 9 mua thêm căn 2
👀 Quan tâm chưa mua (CRM cũ)2.180Retarget Zalo ZNS + email "X01 sắp mở bán" · mời nhà mẫu KCICTR 8,4% · 214 re-lead
🧊 Khách cũ lâu không tương tác1.520Chiến dịch đánh thức quý (thị trường + câu chuyện cư dân)4,1% quay lại phễu
Doanh số từ khách cũ: 12% → mục tiêu 20% (hiệu ứng mạng lưới hệ sinh thái)
👑 Xin chào, Hội đồng quản trị
Tổng quan danh mục dự án và hiệu quả hoạt động của TNG Group
🏢
Tổng số dự án
24 Dự án
▲ 2 dự án so với tháng trước
📈
Tổng vốn đầu tư
28.650 tỷ VND
▲ 8,6% so với tháng trước
🏷️
Tổng doanh số bán hàng
12.820 tỷ VND
▲ 15,4% so với tháng trước
🧾
Doanh thu ghi nhận
6.420 tỷ VND
▲ 11,7% so với tháng trước
💰
Lợi nhuận trước thuế
1.285 tỷ VND
▲ 9,3% so với tháng trước
Tình hình giai đoạn dự án (G0–G7)
Tổng cộng: 24 dự án
Cơ cấu danh mục dự án theo loại hình
24
Dự án
Hiệu quả tài chính danh mục
Cảnh báo & Vấn đề cần lưu ý
⚠️
Quá hạn nhiệm vụ
Nhiệm vụ quá hạn cần xử lý
12›
⏳
Sắp đến hạn
Nhiệm vụ trong 7 ngày tới
18›
🚪
Cổng kiểm soát
Chờ phê duyệt qua cổng
7›
ℹ️
Vấn đề cần xử lý
Vấn đề đang mở
5›
Dự án có rủi ro caoXem tất cả (8)
Khu đô thị Riverside
G4 – Triển khai thi công
Rủi ro cao
Tổ hợp thương mại Central Plaza
G3 – Thiết kế & Pháp lý
Rủi ro cao
Khu nghỉ dưỡng Ocean Bay
G5 – Hoàn thiện
Rủi ro cao
Khu đô thị Green City
G2 – Phê duyệt chủ trương
Rủi ro trung bình
Khu công nghiệp TNG Industrial Park
G1 – Nghiên cứu khả thi
Rủi ro trung bình
Tiến độ giải ngân
34,4%
Tổng kế hoạch vốn
28.650 tỷ VND
Đã giải ngân
9.850 tỷ VND
Còn lại
18.800 tỷ VND
Đến ngày
26/05/2025
Hoạt động phê duyệt gần đâyXem tất cả
NỘI DUNGDỰ ÁNNGƯỜI PHÊ DUYỆTTHỜI GIANTRẠNG THÁI
✅ Phê duyệt kế hoạch thiết kế cơ sởKhu đô thị RiversideChủ tịch HĐQT26/05/2025 09:15Đã phê duyệt
✅ Phê duyệt ngân sách marketingCentral PlazaThành viên HĐQT26/05/2025 08:45Đã phê duyệt
🕐 Phê duyệt phương án tài chínhOcean Bay ResortTổng Giám đốc26/05/2025 08:20Đang chờ
Tổng quan
Dự án:
3
SA
Sales Admin
Quản trị bán hàng
🏢 Tổng sản phẩm
724
🔴 Đã bán
238
🟡 Đã giữ chỗ
156
🔵 Đang giao dịch
208
🟢 Còn trống
122
TỶ LỆ TIÊU THỤ
CƠ CẤU SẢN PHẨM
724
SP
Căn hộ580(80%)
Shophouse87(12%)
Thấp tầng57(8%)
TOP ĐẠI LÝ GIAO DỊCH
#ĐẠI LÝĐÃ GIỮ CHỖĐÃ BÁNDOANH SỐ (TỶ)
1Đại lý ABC2816156,8
2Đại lý XY22214126,4
3Đại lý 123161098,7
4Đại lý DEF12872,3
THÔNG BÁO GẦN ĐÂY
🔍 Tìm mã căn, khách hàng…
Hiển thị 15 / trang
THÔNG TIN TÒA A1
CĂN ĐANG GIỮ CỦA TÔI
1Chọn căn
2Thông tin giữ căn
3Xác nhận
Chọn căn Trống trong Giỏ hàng để bắt đầu giữ căn, hoặc nhập mã căn bên dưới.
KHÁCH HÀNG
#HỌ TÊNSĐTNGUỒNĐẠI LÝTRẠNG THÁINGÀY TẠO
GIAO DỊCH / HỢP ĐỒNG
MÃ GIAO DỊCHKHÁCH HÀNGMÃ CĂNTÒAGIÁ TRỊ (CHƯA VAT)TRẠNG THÁINGÀY TẠO
THANH TOÁNKế toán xác nhận tiền về → giao dịch đổi trạng thái
MÃ THANH TOÁNMÃ GDNGÀYSỐ TIỀNPHƯƠNG THỨCTRẠNG THÁI
HOA HỒNG
Doanh số (chưa VAT)
32,65 tỷ
Doanh số (đã VAT)
35,92 tỷ
Số giao dịch
128
Số căn bán
86
DOANH SỐ THEO THỜI GIAN
TỶ LỆ THEO LOẠI SẢN PHẨM
128
GD
Căn hộ80%
Shophouse12%
Thấp tầng8%
Dự ánTòaLoại sản phẩmNguồnĐại lýVai trò
DANH MỤC DỰ ÁN
#MÃ DỰ ÁNTÊN DỰ ÁNTRẠNG THÁINGÀY TẠO
1KCIKiên Giang CityĐang hoạt động20/08/2026✏️
2X01Dự án Xuân Định (dự kiến)Chuẩn bị mở bán18/08/2026✏️
3DL2Dự án Đại Lợi (dự kiến)Chuẩn bị mở bán15/08/2026✏️
TẠO ĐẠI LÝ F1 / THÊM SALES (DL-01)
＋ Tạo đại lý F1
＋ Thêm nhân viên sales
CÂY ĐẠI LÝ F1 → F2 → SALES
GHI NHẬN DOANH THU THỦ CÔNGÁp dụng cho sales F1 / F2 / In-house Mekong
LỊCH SỬ GHI NHẬN
NGÀYSALESCẤPĐƠN VỊMÃ CĂNDOANH THUGHI CHÚNGƯỜI GHI
BÁO CÁO DOANH SỐ TỪNG SALES
#SALESCẤPĐƠN VỊSỐ GHI NHẬNDOANH THUHH TẠM TÍNH (1,5%)
CÔNG NỢ & LỊCH THANH TOÁN KHÁCH HÀNGBấm vào khách để xem hồ sơ 360°
KHÁCH HÀNGCĂNGIÁ TRỊ HĐĐÃ THU (KT ✓)CÒN NỢĐỢT KẾ TIẾPTÌNH TRẠNG
🟢 Đang mở bán
1 dự án
🟡 Sắp đủ điều kiện mở bán
2 dự án
🏁 Đã bán xong
1 dự án
📊 Hấp thụ trung bình
46%
TÌNH HÌNH CÁC DỰ ÁN● Cập nhật liên tục · --:--:--
DỰ ÁNTRẠNG THÁITỔNG SPĐÃ BÁNTỶ LỆ HẤP THỤCHỈ TIÊU NĂMGHI CHÚ
🏆 TOP SALES (THEO DOANH THU GHI NHẬN)
HẠNGSALESĐƠN VỊDOANH THU
PHÁT HÀNH TÀI LIỆU CHO ĐẠI LÝ (Marketing)
Tất cả Hình ảnh Video Tài liệu Brand kit
HIỆU QUẢ CHIẾN DỊCH — KIỂM SOÁT AGENCYCPL = chi phí / lead · Đánh giá tự động theo CPL & booking
CHIẾN DỊCHKÊNHAGENCYNGÂN SÁCHĐÃ CHILEADSCPLBOOKINGĐÁNH GIÁTRẠNG THÁI / KHUYẾN NGHỊ
🤖 AI CAMPAIGN STUDIO
Dành cho đại lý & marketing: nhập mục tiêu, AI phân tích dữ liệu chiến dịch KCI hiện có và đề xuất setup tối ưu.
ĐỀ XUẤT CỦA AI
Nhập thông tin bên trái và bấm "AI đề xuất campaign" 🚀
NHẬT KÝ HỆ THỐNG (AUDIT TRAIL)Ghi mọi thao tác giữ / nhả / lock / duyệt — GH-05
THỜI GIANNGƯỜI THỰC HIỆNHÀNH ĐỘNGĐỐI TƯỢNGTRƯỚC → SAU
—
Hồ sơ khách hàng 360°
🤖
TEKSO AI Assistant
Trợ lý dữ liệu thời gian thực
TEKSO
TEKSO
Real Estate OS
📊 Tổng quan
💼 Sales
💰 Finance

Tổng quan

Tổng quan

Danh mục dự án theo cổng G0–G7

Dự ánCổngTrạng tháiGiá trị

Sales & Marketing

Danh sách căn & trạng thái bán hàng

Mã cănDự ánTrạng tháiGiá bánDiện tích

Tài chính & Đầu tư

Vốn đầu tư, doanh số & hiệu quả dự án

Dự ánVốn đầu tưDoanh sốLợi nhuận dự kiến